Simulation de bourse

LNC reste l'un des titres les moins valorisés, malgré sa récente forte hausse depuis le début de cette année, mais qui reste à relativiser par rapport à sa chute depuis ses plus hauts à 27€.
Son actif net de dettes  représente 13€ par titre, dont une trésorerie à 6.5€:titre.
Annonce fin septembre 2009 des résultats semestriels, qui promettent d'excellentes performance?
2010 reprise de l'immobilier en général, et forte hausse des réservations ce premier semestre laisse présager une flambée du titre sur les 8-10€ à fin 2009 et 15-20€ fin 2010.
C'est une pure conviction qui se vérifie chaque jour depuis mes premiers conseils d'achats aux environs d'1 € il y a encore qq mois.

A bon entendeur

Alain NABET

Merçi de tes infos ,vais mettre en portefeuille réel !

Bon trade
M.

Les Nouveaux Constructeurs annonce les résultats de son premier semestre 2009 marqués par un résultat opérationnel courant de 4,1 ME contre 14,6 ME au 30 juin 08, un résultat net part de groupe négatif à hauteur de -8,8 ME contre -18,3 ME au S1 08, pour un chiffre d’affaires de 255 Millions d’Euros, en progression de 10%.
     
      Au 1er semestre 2009, les réservations sont en hausse de 25% en valeur par rapport au 1er semestre 2008. En volume, elles représentent 1 601 logements, soit une progression de 32%, grâce notamment au très bon 1er trimestre 2009.
     
      En France, les réservations sont en hausse de 19% en volume et de 6% en valeur par rapport au 1er semestre 2008.
     
      Le marché des particuliers, qui s’était durci tout au long de l’année 2008, affiche une nette reprise au cours des 6 premiers mois de l’exercice 2009. Elle se traduit chez LNC par la vente de 714 logements contre 637 pour la même période en 2008, soit une croissance en volume de 12%. Le réajustement de l’offre et des prix, conjugué à la baisse des taux d’intérêt ont contribué au rebond du marché. Mais celui-ci a été principalement soutenu par les mesures gouvernementales parmi lesquelles le doublement du prêt à taux zéro pour les primo-accédants et la loi Scellier pour les investisseurs privés ou individuels. Ainsi, pour LNC, les ventes aux investisseurs individuels ont représenté 333 réservations au 1er semestre 2009 contre 174 au cours du 1er semestre 2008.
     
      La croissance en volume résulte également de la poursuite des ventes en bloc qui représentent 316 logements pour les 6 premiers mois de 2009, contre 232 logements pour les 6 premiers mois 2008.
      La progression plus modérée des réservations nettes en valeur s’explique par plusieurs facteurs : l’impact des ventes en bloc, l’ajustement des prix de ventes aux nouvelles conditions de marché, la baisse de la surface moyenne des logements réservés et l’application dans certains programmes du taux de TVA à 5,5% pour les primo-accédants.
     
      En Espagne, la filiale compte seulement 12 programmes en cours de commercialisation au 1er semestre 2009 contre 19 un an auparavant. Les réservations (hors vente à la filiale bancaire) ont représenté 59 unités au 30 juin 2009, niveau comparable à celui au 30 juin 2008. Parmi les 59 ventes réalisées, 24 sont des ventes dans le nouveau programme social à Madrid. 33 ventes correspondent à des ventes d’appartements terminés, dont 19 sous forme de contrat de location avec option d’achat.
      A fin juin 2009, Premier España compte 169 logements terminés invendus et leur l’écoulement constitue la priorité de la filiale.
     
      En Allemagne, l’activité de Concept Bau-Premier au 1er semestre 2009 est en forte croissance, avec 215 ventes, contre 104 au 1er semestre de l’exercice précédent. Cette progression s’explique notamment par la vente en bloc auprès d’un investisseur institutionnel de 91 logements à Munich pour environ 24 millions d’euros.
     
      En ce qui concerne Zapf, 165 ventes (en base 100%) ont été réalisées au cours des 6 premiers mois de l’exercice contre 77 (en base 50%) pour la même période l’an dernier, soit une activité relativement stable en base comparable.
     
      Au 30 juin 2009, le carnet de commandes de LNC s’établit à 637 ME (HT), en baisse de 11% par rapport au 30 juin 2008, mais en progression de 17% par rapport à fin 2008. Il représente 14 mois d’activité sur la base du chiffre d’affaires des douze derniers mois contre 13 mois au 31 décembre 2008.
     
      Au 30 juin 2009, la marge brute s’établit à 37,8 ME contre 53,1 ME au 30 juin 2008, en baisse de 28,8%. Elle représente à ce niveau 14,8% du chiffre d’affaires contre 22,9% au 1er semestre de l’année précédente.
     
      Olivier Mitterrand, Président du Directoire, déclare : " Au 1 er semestre 2009, nous avons poursuivi les actions stratégiques mises en place dès le printemps 2008 et avons, en partie, restauré les équilibres financiers du groupe. Nous avons continué d’opérer un recentrage vers la France où l’activité a été dynamique grâce aux facteurs de soutien du marché et à une offre commerciale mieux ajustée. Aujourd’hui nous mettons l’accent sur la reconstitution de notre portefeuille foncier pour asseoir cette activité accrue en France. "

Source : Finance Plus.
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A la fin du premier semestre 2009 par rapport à fin 2008 :
- Le besoin en fond de roulement a baissé de 50,4M€ (~ -13%).
- L'endettement net a baissé de 56,8M€ (~ -25%) et représente à présent 101% des FP contre 131% fin 2008.

En résumé, ça va mieux et ça devrait continuer

Le profil supprimé (je ne sais pour quelle raison), c'est moi avec le pseudo Mazaltov.
On ne peut pas dire que j'ai été mauvais sur ce coup du siècle, avec des conseils d'achat du titre LNC à 1.34€, quand c'était la fin du monde avec la crise financière et économique de 2008.
Ne dit on pas, acheter au son du canon ??
Voir le cours aujourd'hui 35€, avec une OPE en cours.
Je pense à une autre valeur du même type que LNC, voir TOUPARGEL.
Je vise une sortie de la cote, vu le très faible flottant et la sous valorisation de cette valeur oubliée et délaissée.
Attention, ce n'est pas un conseil d'achat, car le CA de TOUPARGEL s'érode faiblement chaque année et surtout qu'il y a très peu d'échanges vu le flottant, le capital étant détenu par la famille TCHENIO avec 87% des titres.

J'attends une offre sereinement...